近期，成都市某小區(qū)四個住戶因1樓2戶住戶變卦阻礙舊樓加裝電梯，將1樓住戶告上人民法庭。這也是成都市第一例因“電梯加裝”引起的起訴。實(shí)際上，有關(guān)于在老小區(qū)加裝電梯的探討一直以來存有爭論。在過去的的十多年里，國內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)步比較快。伴隨著2021年的來臨，棚戶區(qū)改造已變成歷史。大量的舊小區(qū)將開始開展改建和翻修項目，以“舊改”替代“棚改”。

　　依據(jù)住房和城鄉(xiāng)國家建設(shè)部發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國內(nèi)滿足舊改要求的定居小區(qū)約18萬個，涉及到住戶數(shù)億人，去年將全方位推動舊社區(qū)建設(shè)。依據(jù)全新的國家規(guī)劃，到2025年，基本上達(dá)到2000年之前建好的舊小區(qū)改建，給大家提供較好的定居環(huán)境。

　　老舊小區(qū)改造加裝電梯引起了大家的爭論

　　以往建的樓房一般來說是6層，不高也不算低。老小區(qū)一般來說全是步行梯，所以你得靠自己上下樓梯。伴隨著老齡化的日趨嚴(yán)重，老小區(qū)住戶的年紀(jì)早已老齡化，也有新生兒將要出生。

　　假如你住在1樓還行，但住在頂層就很艱難了。沒有電梯，每一天上下都需要爬樓，更不要說是喬遷了。本想在舊小區(qū)加裝電梯能夠減輕外出艱難的問題。確實(shí)，這對樓房高的住戶而言是件好事情，方便了她們的外出，能夠說剛需。但對1樓和2樓的住戶而言，加裝電梯用途并不大。

　　低層住戶強(qiáng)烈不贊同加裝電梯？

　　據(jù)成都市某小區(qū)1樓接受訪談的住戶介紹，剛買房子時，她們?yōu)槭裁催x擇1樓，是由于小區(qū)里沒有電梯。買1樓的房屋比買頂層的房屋貴得多。1樓住戶覺得，電梯的安裝會影響她們的光線，并同時影響樓價，電梯的安裝提升了噪聲。既然要加裝電梯，對1樓住戶而言，基本上是沒有用的，但每當(dāng)頂層住戶上下樓梯時，1樓住戶就需要開始聽“響兒”，噪聲問題無可避免。

　　加裝電梯要掏錢。住在1樓的用戶非常少使用電梯，但依然要付款安裝和維護(hù)費(fèi)，所以1樓的許多住戶也表明不贊同。更何況依據(jù)先前《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)要求，1層屋內(nèi)地面與較高入口樓房樓房的間距在16米之上，或7層及7層之上的居民樓才應(yīng)安裝電梯。

　　舊改興起，北京第一個發(fā)布有關(guān)信息居住建筑規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定新創(chuàng)建4層及之上住房，或窒內(nèi)層和住房入口層。它們間的間距超出9米，一定要加裝電梯。另外，浙江省、江蘇省等地也頒布了相近的最新規(guī)定。多層住宅的住戶有福了！自然，這種的強(qiáng)制規(guī)定也是有條件的，即予以對應(yīng)的賠償。比如說，有網(wǎng)民說1樓免交3年物業(yè)費(fèi)；還有網(wǎng)民說，應(yīng)當(dāng)空出路面的公共區(qū)域或綠化區(qū)，給1樓改造成面積適合的小院這些。

　　共享住宅電梯

　　在舊樓中加裝電梯現(xiàn)已是將來的發(fā)展趨向。依照最新的規(guī)定來講，現(xiàn)在只需要3/2的住戶同意就可以安裝，1樓住戶也是可以不用出錢安裝。并且1樓的住戶還能夠獲得賠償。所以，1樓許多住戶也允許加裝電梯。

　　北京通州北苑某小區(qū)里，現(xiàn)已安裝了5部嶄新的外掛電梯。藍(lán)色的玻璃和原先的白色建筑充滿了當(dāng)代氣氛。以便確保過道內(nèi)的照明不受影響，施工隊伍在住宅電梯通道和樓道安裝了窗子。3天內(nèi)，五十份“同意書”交到了有關(guān)工作員。

　　而河北石家莊的許多小區(qū)也試著了一類新方案：電梯刷卡搭乘。最先，讓所有的樓房的住戶分?jǐn)傋≌娞莸慕ㄔO(shè)成本。安裝后不可以免費(fèi)使用，一定要用卡支付才可以乘電梯。所以，常常使用住宅電梯的人要付越多的錢，但一般是每一層一角錢。

　　一些小區(qū)樓房的價錢差異，樓房越高，價錢越高。使用住宅電梯收取的成本接著分配給住戶。這種，即便1樓住戶在住宅電梯施工流程中花了該筆錢，最后依然會賺回該筆錢的。

　　結(jié)語

　　所以，在當(dāng)前的電梯改造安裝流程中，各小區(qū)里、各樓盤的狀況各有不同。要依據(jù)建筑的真實(shí)情況開展充足的探討，找到好的方案。不但要加裝電梯，還要各樓住戶允許這一個方案，處理低樓房住戶的需求和顧忌。你對“共享住宅電梯”如何看？