對于住在老舊小區(qū)的老人來說

能夠加裝電梯方便上下樓

是極好的事

且政府對老舊小區(qū)加裝電梯

也有一定的扶持力度

但低樓層住戶與高樓層住戶間

總會有談不攏的時候

某地一小區(qū)業(yè)主之間就打了這樣一場官司

2019年，該老舊小區(qū)就加裝電梯征求意見，涉及的業(yè)主全部同意。同年11月，電梯加裝的意見經(jīng)過了相關(guān)部門的批準(zhǔn)。2020年4月，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向建筑公司出具既有住宅自主增設(shè)電梯告知書。2020年5月，施工方開始進(jìn)場施工。

然而，一樓的2戶人家卻提出異議，阻止電梯安裝。

一樓住戶聲稱，當(dāng)初買房子選一樓，就是因為小區(qū)沒有電梯。一樓房子價格比高層還要貴不少?，F(xiàn)在加裝電梯，不僅對一樓采光有影響，房價還會下跌。

樓上4戶業(yè)主與一樓2戶業(yè)主多次溝通無果，于是聯(lián)名起訴，要求一樓業(yè)主停止阻礙電梯施工，配合加裝電梯合同繼續(xù)履行。

2020年9月，法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案單元增設(shè)電梯已經(jīng)獲得了業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之二以上，并且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主的同意，經(jīng)過了公示、備案、批準(zhǔn)一系列的程序。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，電梯的增設(shè)程序是合法的、正當(dāng)?shù)?，加裝電梯是符合法律規(guī)定的。判決一樓住戶須停止對電梯安裝施工的阻撓和妨礙。

2021年1月1日《民法典》實施后，對于老舊小區(qū)加裝電梯更有利了，在此奉上對比圖~

法條鏈接

《民法典》第二百七十八條

下列事項由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;

(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

新規(guī)的頒布實施毫無疑問是更加注重人們對利益，作為中國第一部以“典”命名的法律《民法典》又被譽為“社會生活的百科全書”。

為了生活中不踩雷，我們更應(yīng)該學(xué)好法律知識。在碰到事兒時就不需要花重金去找律師咨詢，那如何學(xué)習(xí)法律知識呢？這里強烈推薦你這一本《民法典》

一個人從出世的那一刻開始，就和《民法典》脫離不了關(guān)系，上學(xué)，就業(yè)，結(jié)婚，生子，買車買房，鄰里糾紛等，大事小事，大矛盾小糾紛都做了全面的規(guī)定。只有我們自己了解法律，有了法律意識，才可以拿起法律的武器，保護(hù)自己，保護(hù)孩子、保護(hù)家中老人不受侵害。